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Scoprite perchè Dubai è la scelta giusta per il vostro prossimo investimento immobiliare
Perché investire negli Emirati Arabi Uniti?
Vantaggi fiscali: Gli Emirati Arabi Uniti hanno regimi fiscali regimi fiscali vantaggiosi per i residenti e investitori.A Dubai non c'è l'imposta sulla proprietà e non c'è l'imposta sui profitti generati dagli immobili; inoltre non c'è l'imposta sul reddito personale e non c'è l'imposta sul patrimonio.
Sicurezza e facilità di pagamento: Quando i progetti sono in fase di pianificazione, i costruttori possono accettare tutti i tipi di pagamento, come contanti, bonifici bancari o criptovalute. Inoltre, agenzie e dipartimenti governativi proteggono il capitale degli investitori attraverso dei conti vincolati chiamati “Escrow Accounts” e monitorano le transazioni immobiliari.
Ritorno sull’investimento tra i più alti al mondo: Il mercato immobiliare di Dubai è in continua crescita e il ritorno sull’investimento è il più alto tra le principali città al mondo, essendo in media tra il 6% e il 10%. A causa della crescita demografica e dell'aumento del turismo, il valore degli immobili è in continuo aumento.
Economia in crescita e diversificata: Gli Emirati Arabi Uniti hanno un'economia diversificata e in continua crescita che si basa su diversi settori come idrocarburi, servizi finanziari, turismo, mercato immobiliare, tecnologia dell'informazione, sanità, istruzione e altro ancora. Questo offre agli investitori una serie di opportunità per investire in diversi settori.
Valuta stabile: Introdotto negli Emirati Arabi Uniti nel 1973, il dirham degli Emirati Arabi Uniti (AED) è legato al dollaro statunitense (USD) e fissato a un tasso costante dal novembre 1997 (1 USD = 3,6725 AED). Il valore della valuta ha goduto di equilibrio e crescita, oltre che di stabilità nel commercio di importazione ed esportazione.
Sicurezza e qualità della vita: Dubai è fortemente controllata e, grazie al suo tasso di criminalità inesistente, è una delle città più sicure al mondo. Questo attira persone di tutte le nazionalità in cerca di tranquillità e della possibilità di fare affari, godersi la vita e mostrare i propri oggetti di valore sentendosi completamente al sicuro.
Visa da investitore: Gli investimenti immobiliari con un acquisto minimo consentono di ottenere un visto per investitori valido da 2 a 10 anni a seconda del prezzo dell'immobile, che permette anche di aprire un conto bancario. Si noti che il denaro depositato in una banca degli Emirati è e rimane fisicamente disponibile.
Posizione strategica: Essendo al crocevia tra Europa, Asia e Africa, Dubai offre un facile accesso a molti dei mercati emergenti del mondo, e le sue infrastrutture di qualità rendono facile spostarsi per fare affari, una caratteristica molto importante per chi vuole fare business con il mondo intero oltre che investire.
Diversificazione del portfolio: Investire in immobili negli EAU può essere un modo eccellente per diversificare il proprio portafoglio di investimenti; inoltre, negli EAU c'è una forte domanda di immobili, che rende la qualità delle proprietà e il ROI molto elevati, in particolare nei settori del turismo e dell'ultra-lusso.
Investimenti accessibili: Nonostante tutti i suoi vantaggi, l'alta qualità degli immobili e l'elevato ROI, Dubai rimane ancora una delle città più economiche al mondo in termini di prezzo al metro quadro, rendendo gli investimenti immobiliari un'opzione alla portata di tutti.
Ambiente commerciale favorevole: gli EAU hanno un ambiente commerciale favorevole, con norme e regolamenti trasparenti e stabili. Il Paese ha anche basse aliquote fiscali e politiche di investimento basate su incentivi che favoriscono gli investimenti stranieri.
Popolazione in crescita: gli Emirati Arabi Uniti hanno una popolazione in crescita che è diventata più varia nel corso degli anni. Questa crescita demografica ha creato una forte domanda di beni e servizi, offrendo opportunità di investimento in vari settori.
Stabilità politica: Gli Emirati Arabi Uniti sono politicamente stabili, con politiche governative, chiare e coerenti. Il Paese dispone inoltre di un sistema legale moderno ed efficiente che tutela gli investitori stranieri.
Il mercato immobiliare a Dubai
Dubai è una destinazione privilegiata per gli investitori in cerca di redditività e sviluppo della ricchezza. La città offre opportunità uniche di investimento immobiliare grazie alla sua crescita economica sostenuta e alla domanda immobiliare in costante aumento. I prezzi degli immobili sono in costante aumento e offrono buone prospettive di guadagno per gli investitori. La "diversificazione" sta diventando sempre più importante se guardiamo a ciò che sta accadendo nei nostri rispettivi paesi in Europa e nel mondo.
Ci sono molte opportunità di investimento immobiliare a Dubai, sia che si tratti dell'acquisto di ville, appartamenti, terreni o anche di proprietà commerciali. Le zone più richieste sono quelle in riva al mare, che offrono splendidi panorami e un ambiente di vita piacevole.
Dubai è anche una popolare destinazione turistica, che offre agli investitori opportunità di affitto turistico. Ma non solo! Dubai ha l'88% (al 2022) della popolazione proveniente dall'estero, per molte ragioni le nazionalità di tutto il mondo vogliono stabilirsi negli Emirati, il che è positivo per il mantenimento dei valori immobiliari sul mercato e per gli affitti a lungo termine. Gli immobili in residenze di lusso, gli appartamenti per le vacanze e le ville di prestigio possono generare un reddito da locazione significativo. Inoltre, l'industria turistica di Dubai è in costante evoluzione e offre opportunità di crescita agli investitori.
È importante essere ben informati e valutare le opportunità di investimento prima di fare il grande passo. Offriamo servizi di consulenza e assistenza per aiutarvi a trovare la giusta opportunità di investimento, sia che si tratti di un uso personale, di un'installazione o di un progetto di puro investimento, con finalità di affitto a breve/lungo termine o di rivendita.
Contattateci per saperne di più sulle opportunità di investimento immobiliare a Dubai e sui nostri servizi di assistenza.
Qual è il prezzo degli immobili a Dubai?
Il prezzo degli immobili a Dubai dipende principalmente dalla posizione e dal promotore del progetto. A Dubai sono possibili due tipi di investimenti immobiliari.
Le proprietà off-plan, ossia quelle che si acquistano che sono le migliori opzioni per gli investitori per generare profitti sulla rivendita o un alto tasso di ritorno sull'investimento quando si affitta.
Questa opzione è più adatta agli investitori che hanno l'urgenza di trasferire se stessi e la propria famiglia negli Emirati, o di accedere a una località in cui i progetti off-plan sono pochi o inesistenti, come La Marina. D'altra parte, questa opzione non è consigliata a un investitore che desidera ottenere un profitto rapido, poiché l'immobile al momento dell'acquisto avrà già subito un bel rialzo grazie al profitto che il venditore desidera generare, senza contare la naturale evoluzione dei prezzi sul mercato immobiliare.
Le aree più richieste, o almeno dove il valore della proprietà è più alto e il prezzo al metro quadro, sono Palm Jumeirah, Dubai Marina e Downton, Business Bay.
Tuttavia, è possibile trovare immobili a prezzi più accessibili in zone più lontane dal centro città o in aree in via di sviluppo, dove gli investimenti a lungo termine con progetti off-plan sono altamente raccomandati, come Jumeirah Village Circle, Dubai Creek Habour...
Come acquistare un immobile a Dubai?
L'acquisto di immobili a Dubai può sembrare complesso per gli stranieri, ma ci sono modi semplici ed efficaci per iniziare l'investimento. Ecco alcuni passi fondamentali per l'acquisto di un immobile a Dubai.
In primo luogo, è importante fare una ricerca sul mercato, sui nuovi progetti in arrivo o sulle unità rimanenti di un progetto già avviato. È essenziale comprendere i diversi quartieri, i tipi di immobili disponibili, i prezzi e le tendenze, ma soprattutto capire la vostra esigenza primaria in modo da poter posizionare la vostra ricerca esclusivamente su questa base.
Quando si acquista un immobile off-plan, si inizia con un piano di pagamento; ci sono tutti i tipi di piani di pagamento, ma in generale vi verrà chiesto il 20% del valore dell'immobile, più il 4% di DLD (spese inevitabili che vanno direttamente al governo) che potrebbe essere paragonato alle spese notarili in Francia, ad esempio, più l'oqood (spese di amministrazione anche per il governo). Dopo questo primo pagamento, inizia il vostro piano di pagamento, che può essere il 5% del valore dell'immobile per trimestre, l'1% al mese... Tutto dipende dal progetto e dallo sviluppatore con cui vi impegnerete. A volte il piano di pagamento è per l'intero periodo di costruzione e può essere ripartito su alcuni mesi dopo la consegna delle chiavi, oppure solo in fase di costruzione e vi verrà richiesta la percentuale rimanente alla consegna delle chiavi. Il vantaggio per l'investimento locativo è che quando si prevede un piano di pagamento durante la costruzione e dopo la consegna delle chiavi, ciò significa che si può affittare l'immobile non appena vengono consegnate le chiavi e il valore dell'affitto alimenterà i restanti pagamenti mensili del piano di pagamento. In poche parole, si acquista l'immobile a una certa percentuale e il resto si autofinanzia con il reddito da locazione.
Potete rivendere la vostra proprietà off-plan una volta pagato il 40% del valore dell'immobile, tenendo presente che il pagamento dipende dall'avanzamento dei lavori, in quanto il vostro denaro è garantito nel conto vincolato del governo.
Inoltre l'agente funge anche da garanzia, quando pagate il vostro piano di pagamento, deve sempre controllare che paghiate l'importo nel cosiddetto "escrow account", un conto bancario governativo dal quale lo sviluppatore può prendere i vostri soldi solo se giustifica che sono per l'evoluzione e la costruzione del progetto; questo protegge soprattutto i vostri soldi, se un domani, per motivi vari, lo sviluppatore dovesse interrompere la costruzione del progetto, i vostri soldi vi vengono restituiti, perché è il conto governativo a tenerli.
Quando acquistate un immobile sul mercato secondario, dovrete pagare l'intero importo senza un piano di pagamento per un periodo molto limitato. Come misura precauzionale e per la sicurezza di entrambe le parti, l'acquirente dovrebbe portare con sé un "assegno del direttore" per il valore dell'immobile, che dimostrerà al venditore che l'acquirente ha i fondi necessari per l'acquisto e che proteggerà l'acquirente dal fatto che il venditore potrà riscuotere il denaro solo dopo aver firmato i documenti presso il DLD per cambiare il nome sull'atto.
Se trovate il vostro agente e tutto va bene, e si è instaurato un rapporto di fiducia e trasparenza, tenetelo. Non fatevi distrarre dalle molte offerte più allettanti che possono esservi fatte da altre agenzie, se volete informazioni su un progetto che il vostro agente non vi ha presentato, sono sicuro che saprà consigliarvi al meglio.
È inoltre importante notare che i prezzi, in termini di valore degli affitti a Dubai, possono variare a seconda della stagionalità. I prezzi di affitto sono più alti durante l'alta stagione turistica, che è di 6 mesi all'anno. Dall'inizio di ottobre a circa aprile-maggio.
La mia esperienza sarà al vostro servizio, a seconda del vostro progetto, cercherò di trovare le migliori opzioni per offrirvi un servizio personalizzato di qualità, sostenibilità e umanità.
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